Cómo denunciar a un casero en España (2026): motivos, pasos y dónde hacerlo

¿Tu casero no devuelve la fianza, entra al piso sin avisar, no hace las reparaciones o te sube el alquiler ilegalmente? Como inquilino tienes derecho a reclamar y, en muchos casos, a denunciar. En esta guía te explicamos cuándo puedes hacerlo, ante quién y cómo dar cada paso.

Motivos más comunes para denunciar a un casero

1. No te devuelve la fianza

Es el conflicto más frecuente. Pasados 30 días desde la entrega de llaves sin devolución, puedes reclamar judicialmente en el Juzgado de Primera Instancia del municipio donde estaba el piso.

• Hasta 2.000 €: juicio verbal, sin abogado ni procurador, sin tasas judiciales.
• Más de 2.000 €: necesitas abogado y procurador.
• Puedes reclamar la fianza más los intereses de demora (3,25% anual en 2026).

2. No hace las reparaciones necesarias

Si el casero ignora una avería que afecta a la habitabilidad (caldera, goteras, instalación eléctrica), puedes:

1. Enviarle un burofax exigiendo la reparación con un plazo razonable (5-10 días hábiles).
2. Si no actúa, hacer tú la reparación urgente y descontarla del alquiler, notificándolo por escrito.
3. Presentar una demanda judicial exigiendo la reparación forzosa o la resolución del contrato con devolución de fianza.

3. Entra al piso sin permiso

El domicilio es inviolable (art. 18.2 de la Constitución). El casero no puede entrar al piso sin tu permiso, aunque sea el dueño. Si lo hace:

4. Te sube el alquiler ilegalmente

Desde la Ley de Vivienda de 2023, la subida anual de la renta está limitada al índice IRAV (no al IPC). Si tu casero te sube el alquiler más de lo permitido o sin comunicártelo por escrito, puedes:

• Reclamarle por escrito exigiendo el ajuste al índice legal.
• Denunciar ante la Delegación de Vivienda de tu comunidad autónoma.
• Presentar demanda judicial para recuperar las cantidades cobradas de más.

5. No declara el alquiler a Hacienda

Si sospechas que tu casero no declara los ingresos del alquiler, puedes comunicárselo a la Agencia Tributaria (AEAT). Puedes hacerlo de forma anónima a través de la sede electrónica de la AEAT o simplemente incluyendo el alquiler en tu declaración de la renta — Hacienda lo cruzará automáticamente con los datos del propietario.

6. No depositó la fianza en el organismo autonómico

El propietario está obligado a depositar la fianza en el organismo autonómico correspondiente. Si no lo ha hecho, puedes denunciarlo ante la Delegación de Vivienda de tu comunidad. El casero puede ser sancionado con multas de entre 300 € y varios miles de euros según la comunidad autónoma.

Cómo presentar la denuncia paso a paso

1. Reúne las pruebas. Contrato de alquiler, justificantes de pago, fotos, emails, WhatsApps, burofaxes enviados y cualquier comunicación con el casero.
2. Intenta la vía amistosa primero. Envía un burofax reclamando y dando un plazo de respuesta. Es el paso previo recomendable antes de cualquier denuncia.
3. Elige la vía adecuada según el tipo de incumplimiento (ver tabla de arriba).
4. Presenta la denuncia o demanda. En el juzgado, en la delegación de vivienda o en la AEAT según corresponda. Para la vía judicial hasta 2.000 € no necesitas abogado.
5. Guarda todos los justificantes de la denuncia presentada.

Preguntas frecuentes

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