Alquiler en España: Derechos del Inquilino
y Calculadora de Subida de Renta
Todo lo que necesitas saber sobre el alquiler en España: cuándo puede subir el precio, cuáles son tus derechos como inquilino y qué hacer si el casero incumple el contrato.
Herramienta gratuita
Calculadora de subida de alquiler
¿Tu casero quiere subir el alquiler? Calcula si es legal y cuánto puede subir según la legislación vigente.
🏠 ¿Cuánto puede subir tu alquiler?
Basado en la Ley de Vivienda 2023 y el índice de referencia del INE
Importante: El casero solo puede subir el alquiler una vez al año, en el momento de la renovación del contrato, y debe comunicarlo con al menos 30 días de antelación. Si ya firmaste el contrato, el precio está fijado hasta la renovación anual.
Tus derechos como inquilino
Lo que la ley garantiza a todo arrendatario
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la Ley de Vivienda 2023 protegen al inquilino en aspectos clave:
Duración mínima: 5 años (7 si gran tenedor)
El contrato se prorroga automáticamente hasta 5 años (o 7 si el arrendador es persona jurídica). El inquilino puede irse con 30 días de preaviso tras el primer año.
Fianza máxima: 2 mensualidades
Para uso residencial, la fianza legal es 1 mensualidad. El casero puede pedir hasta 2 meses adicionales como garantía complementaria. Más de eso es ilegal.
El casero paga las reparaciones necesarias
El arrendador está obligado a realizar las reparaciones necesarias para mantener la habitabilidad. Las pequeñas reparaciones por uso ordinario (< 150-200 €) corren a cargo del inquilino.
Protección frente al desahucio express
El proceso de desahucio requiere resolución judicial. Con la Ley de Vivienda 2023, hay suspensión del desahucio para personas vulnerables hasta que la administración ofrezca alternativa habitacional.
La subida está limitada por ley
Desde 2024, la actualización anual del alquiler no puede superar el índice de referencia publicado por el INE (sustituyó al IPC como referencia). En 2026 el límite es del 2,2%.
Los gastos de inmobiliaria, a cargo del propietario
Desde la Ley de Vivienda 2023, los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato corren a cargo del arrendador, no del inquilino.
Por tu situación
¿Qué te está pasando con tu alquiler?
- Usa la calculadora de arriba para ver el límite legal
- La subida solo puede aplicarse en la renovación anual
- Debe comunicarse con 30 días de antelación por escrito
- Si supera el límite, puedes negarte y denunciar
- En contratos desde 2023: mínimo 5 años de duración
- Solo puede no renovar si lo necesita para uso propio
- Debe avisar con 4 meses de antelación
- El proceso judicial de desahucio tarda meses
- Comunica por escrito (email o burofax) la avería
- Si no actúa, puedes reclamar ante el juzgado de 1.ª instancia
- En casos urgentes puedes hacer la reparación y descontarla de la renta
- Guarda siempre las comunicaciones escritas
- Tiene 1 mes desde la entrega de llaves para devolvértela
- Solo puede descontarte daños acreditados (no el desgaste normal)
- Si no la devuelve, devenga un interés legal de demora
- Puedes reclamarla ante el juzgado de primera instancia
Preguntas frecuentes
Dudas sobre el alquiler en España
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