🏠 Alquiler en España (2026)

Guías, calculadoras y cartas legales para inquilinos — todo actualizado con la LAU 2026

¿Tienes dudas sobre tus derechos como inquilino? ¿El casero no te devuelve la fianza, te ha subido el alquiler o no hace las reparaciones? En esta sección encontrarás todo lo que necesitas: guías paso a paso, calculadoras gratuitas y cartas legales listas para usar.

🧮 Calculadoras de alquiler

📖 Guías para inquilinos

📄 Cartas legales para inquilinos

✉️
Generador de cartas para inquilinos
Carta de preaviso para dejar el piso · Reclamación de fianza · Listas para enviar con base legal

🚨 Situaciones urgentes

El casero no me devuelve la fianza
Pasados 30 días puedes reclamar con intereses. Sin abogado hasta 2.000 €.
Ver qué hacer →
Me han subido el alquiler más de lo legal
Desde 2025 la subida máxima es el índice IRAV. Compruébalo al instante.
Calcular si es legal →
El casero entra al piso sin permiso
Es allanamiento de morada. Puedes denunciarlo ante la Policía.
Cómo denunciarlo →
Quiero dejar el piso — ¿cuánto tiempo aviso?
30 días durante el contrato, 2 meses si no quieres renovar al vencimiento.
Ver plazos →

❓ Preguntas frecuentes sobre alquiler

¿Cuánto puede cobrarme el casero de fianza?
Como máximo 1 mes de fianza legal más 2 meses de garantía adicional — total 3 meses. No puede exigirte más por ley.
¿Cuántos años puedo quedarme en el piso aunque el contrato sea de 1 año?
Hasta 5 años si el propietario es una persona física, o hasta 7 años si es una empresa. El contrato se prorroga automáticamente aunque ponga «1 año».
¿Puede el casero subir el alquiler cuando quiera?
No. Solo una vez al año y según el índice de referencia de alquiler (IRAV) desde 2025. Sin cláusula en el contrato, no puede subir nada.
¿Quién paga si se rompe la caldera?
El propietario, salvo que la avería sea por falta de mantenimiento del inquilino. Las reparaciones estructurales y de conservación siempre son del casero.
¿Puede echarme el casero si vende el piso?
No. Si el contrato está registrado, el nuevo propietario queda subrogado y tienes derecho a seguir viviendo ahí hasta que finalice el período mínimo legal. Además tienes derecho preferente de compra.

¿Necesitas una carta legal lista para enviar?

Preaviso para dejar el piso, reclamación de fianza y más — gratis y con base legal

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