Calculadora de Fianza del Alquiler
¿Es legal lo que te piden? ¿Cuándo te la devuelven?
Calcula si la fianza que te exige el arrendador es legal, cuánto te deben devolver al salir y qué intereses se generan si se retrasan.
Lo que dice la ley
¿Cuánta fianza puede exigir el casero?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) distingue entre la fianza legal obligatoria y las garantías adicionales voluntarias. Aquí tienes el resumen:
| Concepto | Vivienda habitual | Uso distinto (local, oficina…) | Obligatorio |
|---|---|---|---|
| Fianza legal | 1 mensualidad | 2 mensualidades | Sí, siempre |
| Garantía adicional | Hasta 2 mensualidades más | Sin límite legal | Opcional |
| Depósito en organismo autonómico | Obligatorio | Obligatorio | Sí, siempre |
| Actualización durante el contrato | Solo cada 5 años | Solo cada 5 años | — |
Ojo con las garantías adicionales: El casero puede pedir hasta 2 mensualidades extra como aval o depósito adicional en contratos de vivienda. Si te piden más de 3 mensualidades en total (1 de fianza + 2 de garantía), está fuera de la ley.
Al terminar el contrato
¿Cuándo y cómo te devuelven la fianza?
Plazo: 1 mes desde las llaves
El arrendador tiene exactamente 1 mes desde que entregas las llaves para devolverte la fianza íntegra. Si no hay daños, no hay excusa.
Solo puede descontar daños reales
El desgaste normal por el uso no se descuenta. Solo daños acreditados que van más allá del uso ordinario: agujeros en paredes, manchas permanentes, roturas.
Haz fotos al entrar y al salir
Documenta el estado del piso con fotos y fecha al entrar y al salir. Guarda también el inventario firmado. Es tu mejor defensa ante desacuerdos.
Si se retrasa, te debe intereses
Si el casero supera el mes de plazo sin devolverte la fianza, la cantidad total devenga el interés legal del dinero (3,75% anual en 2026) desde el día 31.
¿No te devuelve la fianza? Primero envía una carta de reclamación por burofax. Si no responde en 10 días, puedes reclamarla en el Juzgado de Primera Instancia (para cantidades hasta 6.000 € no necesitas abogado ni procurador).
Preguntas frecuentes
Dudas sobre la fianza del alquiler
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